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Convocation à l'AG du 19/02/2022

Association Syndicale Libre des propriétaires du Parc Louisa

Site web : parc-louisa.fr

1 avenue Alfred Leroux ; 06300 NICE

Tel/Rep : 07 67 67 97 15 ; courriel : claude.nedel@free.fr

CONVOCATION

ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE du Samedi 19 février 2022


Vous êtes prié(e) de participer à l’Assemblée Générale ordinaire de l’Association qui aura lieu le samedi 19 février 2022, à partir de 10 heures dans la salle de réunion de la F.S.G.T. ; 27 rue Smollet 06300 NICE ( derrière l'église St Joseph de Riquier ; parkings les plus proches : Carrefour TNL ; place Arson ; bus n° 7, arrêt Riquier Delfino ) pour y délibérer sur l’ordre du jour suivant :


1. Approbation du procès-verbal de l’Assemblée générale ordinaire de février 2021 : (publié sur le site web)

1bis. Approbation du procès-verbal de l’Assemblée générale extraordinaire du 23/10/21 : (publié sur le site)


2. Compte-rendu de la gestion 2021


2-1 Entretien des jardins et de la voirie


L'entreprise Scotto entretient les deux petits jardins du parc ( sous l'escalier et circulaire ).

L'entretien de la voirie, ne comprenant que l'enlèvement des végétaux, lui a également été confiée.

L'ensemble de ces activités l'occupe une demi-journée par mois rétribuée 190.00 €.

Il faudra sans doute augmenter son temps de travail ( ou changer d'entreprise ) pour que le Parc soit rapidement "nickel" et correctement végétalisé. Ses devis seront mis en concurrence avec d'autres.

L'escalier de descente sur l'avenue de la Mer ( bien vieux ) nécessiterait peut-être quelques réparations avec remise en fonction ( si c'est possible ) de la fontaine en circuit fermé.

L'état des avenues n'est pas non plus satisfaisant. Il faudra sans doute s'en préoccuper sans trop tarder.

Les entrées du Parc mériteraient aussi d'être enjolivées pour les mettre en évidence et en valeur.


2-2 Site web


Le site web du Parc est sans doute peu connu car trop peu utilisé.

Il est rappelé à tous que ce site avait la vocation d'être à l'écoute des habitants et que depuis l'an dernier, il a été réorganisé et complété. Un membre du bureau en est responsable pour le moment. Ce moyen de communication moderne, rapide et efficace devrait être consulté régulièrement et tous ceux qui voudraient être informés en temps réel devraient, pour cela, communiquer leur adresse mail dont la confidentialité serait garantie.


2-3 Sécurité


Avant l' acte de vandalisme ayant provoqué la fermeture du portail Sud ( causée par un certain Mehdi dont le téléphone et le n° d'immatriculation de véhicule ont été transmis à la police ) et l'accident causé au portail Nord par un véhicule appartenant à l'entreprise Hedhili, la fermeture complète du parc semblait avoir fait cesser les intrusions malveillantes.


Hélas !


C'était sans compter avec l'inaction des services de police qui ont, semble-t-il, "enterré" notre plainte en date du 15 mars 2021 nous contraignant à faire réparer à nos frais le portail Sud ( décision prise par l'AG extraordinaire du 23/10/2021 ) réparation effectuée avant Noël 2021.

Un courrier ( RAR ) a été adressé ( après bien d'autres ) au Commissariat de police de Villefranche sur Mer dont le Parc dépend pour réactiver la plainte initiale.


C'était sans compter sur la défaillance des moteurs du portail Nord entraînée par l'arrachage du vantail gauche causé par un véhicule de la Sté Hedhili

En attendant le paiement des dégâts par cette entreprise un recours a été fait devant le Tribunal et une tentative de conciliation a été menée le 21/01/2022.

Sans succès de cette tentative de médiation, l'affaire sera sans doute portée devant le Tribunal et une autorisation d'ester en justice sera demandée à l'Assemblée générale.

Pour préserver nos droits, le conciliateur nous recommande de ne pas faire réparer entièrement le portail avant qu'il ait constaté officiellement la carence de l'adversaire au niveau de la conciliation.

Cependant, les moteurs réparés ont été remontés le 30/01/22 pour que le portail puisse fonctionner comme après l'accident ( sans changer le vantail gauche dont le voilage empêche la fermeture totale ).


Pour lors, tout le quartier semblait occuper le Parc et les nuisances consécutives étaient de plus en plus insupportables :

- Il n'était plus possible de "contrôler" les allées et venues des "visiteurs" agréés ou non.

- des incursions frauduleuses assorties de cambriolages étaient déplorées

- pour un résidant du Parc, se garer devenait très compliqué voire parfois impossible.


Depuis la remise en état des deux portails, l'administration du Parc espère reprendre la main et pallier le stationnement invasif de voitures "ventouses" ( leur enlèvement demandé ne saurait tarder ) qui occupent indûment l'espace réduit offert le long des avenues du lotissement sans jamais bouger, souvent depuis des mois.

Il est rappelé à tous les habitants du Parc les prescriptions du code de la route qui préconise notamment qu'un véhicule ne peut rester plus de 7 jours sur le même emplacement sans être sanctionné.


En cas de problème, il faut appeler en priorité le n° de la police nationale ( 17 ) et ensuite, si besoin est, le n° de la police municipale ( 04 93 53 53 53 ) qu'il faudra introduire et raccompagner dans le parc ).


2-4 Propreté


Les déchets ainsi que les objets encombrants sont régulièrement enlevés au porte à porte selon la convention signée avec la Métropole, reconduite tacitement tous les trois ans.

Il est à noter cependant que des incivilités persistent qui concernent l'abandon dans les avenues d'objets divers. Chacun doit être vigilant et rappeler à l'ordre un contrevenant s'il le surprend en flagrant délit.

Si chacun balayait devant sa porte et nettoyait ses caniveaux, le coût du nettoyage en serait réduit.


A noter : Il suffit d'appeler "allo mairie" au 3906 pour prendre rendez-vous avec le service d'enlèvement des encombrants. C'est gratuit et c'est rapide. Pourquoi s'en priver !


2-6 platines téléphoniques


- Les noms et n° de téléphones sont mis à jour en permanence sur les platines téléphoniques.

Il serait bon que chaque propriétaire loueur signale le changement de locataire lors d'un nouveau bail.

Le nom du nouveau locataire prendrait alors la place de l'ancien sans encombrer les platines, ce qui éviterait de rendre le changement payant ( 25.00 € ).


2-7 câblage en fibre optique de toutes les habitations

"Dès le mois de juillet 2017, sur les demandes pressantes du Bureau, la société Orange, par l'intermédiaire de son sous-traitant Engie, a réalisé un plan de câblage pour toutes les habitations du parc.

Ce plan a été approuvé par Orange, laquelle avec son sous-traitant Engie sont, depuis, aux abonnés absents.

Sa mise en œuvre est renvoyée aux calendes grecques malgré les demandes de soutien adressées aux pouvoirs publics ( Métropole, Département, Député de la circonscription ).

Bien que nous ayons signé l'autorisation de travaux le 14 septembre 2018, rien n'a bougé..

Faudra-t-il que tous les abonnés aux services d'Orange qui résident dans le Parc Louisa résilient le contrat qui les lie avec cette entreprise pour qu'elle consente à agir ?


A noter : Pour ceux qui ont une liaison ADSL réduite, nous sommes actuellement éligibles à la 4G, (voire 5G).

Se renseigner auprès des différents fournisseurs de BOX. C'est une option à souscrire satisfaisante.


3. Travaux à prévoir en 2022


- Mise en valeur de l'entrée Nord du Parc. ( jardin, signalisation,... )

- Aménagement possible d'un emplacement supplémentaire pour le stationnement des "deux roues".

- autres à définir en fonction de besoins nouveaux en accord avec nos moyens financiers.



4. Présentation des comptes de l'exercice 2021 ; Compte-rendu financier . Exercice 2021 ( voir page 4 )

proposition du maintien de la cotisation ; quitus au Trésorier.


La Trésorière commentera les comptes de l'exercice exposés en annexe et proposera de maintenir, pour 2022, la cotisation de base annuelle à 340 €.


5. Renouvellement du Bureau .


Comme chaque année, un appel solennel est lancé à tous les propriétaires ou copropriétaires qui voudraient rejoindre le Bureau. Ils seront bienvenus.


• En attendant, pour 2022, le Bureau proposé aux suffrages de l'AG afin de défendre au quotidien les intérêts des propriétaires et copropriétaires ne sera pas complet, le Président ( Claude Nedel ) et le Vice-Président ( Philippe Berets ) ne voulant plus assurer ces charges.

Parmi les membres du Bureau sortant sont candidat(e)s pour les fonctions suivantes ;

- Trésorière ( pour un an seulement ) Marie Christine Koller

- Trésorière adjointe : Marianne Shaffer

- Secrétaire : Pierre Melon

- Conseillers : Philippe Berets , Philippe Bizot ; Frédéric Jourdan-Gassin


Des candidatures nouvelles pourront être déclarées au Président plusieurs jours avant la tenue de l’Assemblée générale ordinaire ( voire pendant la séance ) pour y être présentées. Elles s'ajouteront aux propositions ci-dessus.


Il y a toujours de la place pour les bonnes volontés.


6. Questions diverses

Les questions particulières ne figurant pas à l’ordre du jour pourront être débattues si elles parviennent par écrit au Président au plus tard deux jours avant l’Assemblée

Votre présence, ou celle de votre mandataire, étant indispensable au bon fonctionnement de l’Association, les propriétaires et les syndicsd'immeubles, tant bénévoles que professionnels, sont instamment priés de déléguer leur pouvoir à des représentants autorisés s’ils ne peuvent assister eux-mêmes à la réunion.

Pour les syndics empêchés, se soustraire à cette délégation pourrait s’apparenter à une faute professionnelle qui leur serait sûrement reprochée par leurs mandants.


Recevez, Madame, Monsieur, l’assurance de mes meilleurs sentiments.


Le président sortant ;






Claude Nedel

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